如何解决建公租房的钱从哪儿来的问题?

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8888

14 days ago by 8888

钱的问题,dfzf也想到了解决的办法。

在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。

然而,羊毛出在羊身上,开发商不可能做赔本的买卖。

经适房好说,反正是卖个住户,大不了利润很低,顶多挣得少点。

而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的(开发商可没资金没耐心收租子)。

廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上,这肯定会抬高房价。

关键是拿地成本逐年上涨,孝敬的资金也在逐年上涨,在加上多出来的廉租房和公租房建设成本,房价不可能无限抬高的。开发商也需要资金回笼周转。

房价越高风险越大只是无论zf,开发商,炒房客和买房群众都有的共识。

只是房价多高才是高,不同的人理解是不同的。

显然,把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的,不仅不能解决住房问题,还让本来就高企的房价更加雪上加霜。

体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的,因为有zf行为的强制意志在里面。

1、df划拨土地,征集开发商建经适房、公租房

2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房,建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。

3、体制内单位自有土地,集资建房。

多管齐下,体制内人员的住房不难解决,甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层,他们俯瞰着芸芸众生。

处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办?

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的,不然光让干活不给好处,怎么能让手下听话呢?

体制外广大群众的住房问题也要解决,这关系到社会稳定。

能不能拿出一个办法,即解决了群众住房问题,又可以从群众手里长期获取收益?

细水长流收租子的事情开发商做不了,但zf可以做。

公租房,如果解决了钱的问题,面向广大群众的公租房的推出,将会取得双赢的局面。

既然房地产开发最肥的肉留给了国家队,国家队也应该投身到公租房的建设中来。

国家队全面进场之前,大鱼小鱼虾米泥鳅,皆可得利。

不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘,市场无法控制,风险无法控制,公租房建设也无从谈起。

二套房首付提高到50%,第三套房停止贷款,小开发商的清理整顿,民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地,等等一系列重拳直击小鱼虾米。

土地将回到国家队手中,这个世界将变得清爽。

让时光倒流到80、90年代,我们的dfzf守着蕴藏着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。

没有资金,矿山是没有办法变成财富的。

于是招商引资,为了gdp、为了解决就业问题,出台了各种优惠政策,于是外商堂而皇之的走进来了。成为了这些矿山的主人。

5年,7年或者10年,外商享受的免税期满的时候,外商卷着巨额财富走了,留下了一个个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训,zf没有理由不吸取。

外资、私企、小业主总有一天会让他们清场,尽管这一天晚来了十几年。

在土地日益稀缺的今天,房租难道不是可持续产出的金矿?让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧。

商品房和公租房的不同:

中年不惑吗:

有个疑问

商品房和公租房相比,优势在什么地方?

那些楼裂裂的商品房估计质量还不如公租房吧

楼主应该加一句,买质量好的商品房

kkndme:

商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同,一个是出让,一个是划拨。

出让那必须是招拍挂,那必须是天价。

划拨就基本算是白给,收钱就是象征性的意思意思。

是商品房还是公租房,土地的性质说了算,dfzf说了算。跟房屋质量没有关系。

一套房子假设20000一平,房子的价值也就占30%,剩余的都是土地的价值

yjfsam:

看新闻说,在经济适用房里提供一定数量的廉租房,而不是大量廉租房,经济适用房是可以购买的,而且是建在市中心附近。

如果是我,我当然是想买经济适用房,而廉租房又不多,这会不会跟楼主的意思有点不一样?

另外经济适用房在高价房附近推出,可以打压附近房价?

kkndme:

你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗?是低收入群众有资格购买的吗?

经济适用房都是内部分配的,但一旦走进市场就可以牟取暴利了。

tjOOSAN:

市中心的经适,就是叫做定向分配。就是 在这附近拆迁的人,住的!!

你非要说,有人谋私,我也不反对!但绝对不会多。

kkndme:

我估计是你理解错了,谋私和牟取暴利是两回事。
假设你是某市科级公务员,分到两套房子,以保障房的价格购买,但是却可以按照市场价格出售,只要一转手就可以进账几十万甚至上百万。
这就是分房双轨制给体制内有级别的员工带来的暴力机会。这跟谋私没有关系

tjOOSAN:

你。。我不知道你说这个是什么意思?

贪污腐败是少数。这是肯定存在的现象。但我现在讨论的是大众现象!

而且内部分房的们都要够一定级别!就算他们一人分三套,那根本对楼市没有影响的

kkndme:

我说的是房产双轨制,是一种制度,不是说个人的以权谋私。

房屋问题实际上是土地问题,当一少部分人群能够以很低的代价占有更多的土地,市场上的土地就会变得稀缺,价格就会上升。

tjOOSAN:

唉!~~ 那才能占多少土地啊~~ 。。一栋高层就能住300户 。那才多大点儿地儿啊

房价上升,是因为国企和制造业资金输入。加上适龄人口增加。
最最主要的是 大资本的进入~~ 那点内部分房。。。。唉。。

tjOOSAN:

大哥!!我真服你了。。。。。。

你知道 定向分配吗???就是只有拆迁户才有资格买的房子。不存在收入的问题!!

你纯粹是胡诌啊!我发现

kkndme:

兄弟,你一直比较鸡栋,呵呵

拆迁户的定向房属于另外的问题,作为有产阶级的拆迁户来说,部分是城市扩大化的受益者,而部分又是受害者,不能一概而论。时机不同,城市不同,境遇也不同。

但是有一点可以肯定,拆迁的目的,不是为了拆迁户过得更好更舒服。开发商愿意支付高额的拆迁费(只限于超大型文明的城市,许多城市拆迁户的补偿是很可怜的)而是有更大的利润可图。

zf为主导建设的市中心经济适用房也不仅仅为了拆迁户回迁,拆迁户回迁比例最多占小区总放量的30%,而其余的基本上是权贵房

tjOOSAN:

我可不激动!就是闲的没事,来找事吧!还算是正事!

你说的什么给权贵房,固然存在。但是比例太太少了!!你说的话,根本没有依据!
现在买限价房的和经济适用房的人,都要在报纸上公布姓名和住址。

而且只要不是太穷的,基本都希望拆迁!因为第一,给的钱多。 第二 可以有定向分配。而且还是好地段的房子!!

kkndme:

兄弟你还是去了解一下体制内分福利房的真相吧。

福利房占用的都是经济适用房的指标啊

真正向社会公示的保障房才有多少呢?相对于数量庞大的福利房,可以说凤毛麟角。

不了解真相就没有发言权啊

特别是在二三线城市,房源比一线相对略为宽松,一个有点级别的公务员,通常都是分两三套房,这些房子占用的都是保障房的指标,都是要统计入保障房数据的。

不信你可以问问身边的公务员、银行员工、垄断企业员工

tjOOSAN:

奥!你说的是,传说中的 国企员工啊!!
可你一开始却说得是 经济适用房!是你搞错了把?
国企员工分配房子的,也要够一定工龄!一定级别!不是谁都有的。好伐?
而且 现在中国地产,很大一部分就是国企投资的。

所以叫内部分配么!!国企分房,在中国的体制内是正常的!

kkndme:

传说中的上海人?

我没有搞错,体制内员工分配的福利房就是经济适用房。

我举个例子,昆明武警干部的福利房叫恒安新邻居,它的官方名称叫什么?

我告诉你,叫做“武警经济适用房小区”

你看到的内部分房,占用的都是经济适用房的指标,也就是占用的是:我们所说的为了解决民生问题的保障房的指标。

tjOOSAN:

那就是个别了!!而且注意看“干部”两个字。就是到一定级别的分房!这打几十年前就有了! 错就错在他不该占用经济适用!!

说到底,不就是武警省钱么

现在买经济适用的人,都会上报纸